2015年楼市政策大预测 降息降准政策或将上演‘BOB SPORTS’

本文摘要：预测1：一线城市放开出租汽车实施可能性：2014年，全国各地打开楼市限购令放开模式，本轮调控中实施限购令的46个城市，如今只剩北、上、甚广、深及三亚5城固守，其他41城已相继放开，楼市的缩时代将要解散历史舞台。

预测1：一线城市放开出租汽车实施可能性：2014年，全国各地打开楼市限购令放开模式，本轮调控中实施限购令的46个城市，如今只剩北、上、甚广、深及三亚5城固守，其他41城已相继放开，楼市的缩时代将要解散历史舞台。一线城市放开出租汽车的消息大大爆出。2014年年底，网上传言上海将于2015年3月31日前中止住房出租汽车政策，当天A股地产股全面下跌，以后上海市政府新闻办公室官方微博辟谣，传言才告一段落。

但人们还是坚信，2015年一线城市很有可能放开出租汽车。合富房地产经济研究院院长龙斌日前回应，一线城市的出租汽车措施很有可能在上半年做出调整。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也指出，在房地产市场下降的背景下，2015年各级政府将密集发售救市政策，出租汽车政策未来将会全面解散。

对楼市提振：从2014年放开出租汽车的41个城市的反应来看，有些城市对楼市成交价有显著的提振起到，有些城市则展现出平平。不过，2015年的市场环境和2014年有所不同，现在市场信心有所完全恢复、市场需求获释、成交价下降、房贷严格，在这种情况下，放开出租汽车将不会产生锦上添花的效果，提高和投资市场需求不会更进一步获释，楼市成交价将更为火热。预测2：降息、降准实施可能性：在我国CPI持续回升、PPI倒数33个月上升的背景下，不少机构收到警告：中国陷于有史以来最相当严重的通缩局面。国务院参事室特约研究员、国家统计局前总经济师姚景源拒绝接受专访时回应，从目前的数据来看，我们还没陷于通缩，但是2015年CPI有可能经常出现负增长，我们显然要高度警觉通缩压力。

面临通缩，最差的办法是降低利率，减少流动性，性刺激投资。因此，人们普遍认为，2014年的降息，伴随着中国开始转入降息、降准周期。交通银行金融研究中心近日公布的《2015年中国宏观经济金融未来发展报告》预测，2015年上半年不回避小幅降息的有可能，2015年存款准备金率仍可能会有1-3次、0.5-1.5个百分点的上调。

对楼市提振：2014年楼市陷于泥潭，其中一个最重要原因就是银行放宽银根，房贷可玩性增大;某种程度，2014年年底楼市转好，也与房贷放开密切相关。由此可以辨别，目前最能影响楼市走势的就是房贷。

假如2015年持续降息、降准，那么流动性充裕，银行的借贷额度充裕，房贷将不会更为严格，成交价将有可能维持2014年第四季度的势头，房价很有可能更进一步下降。上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁教授指出，资金成本减少和资金面严格对楼市和股市都有一定的提振起到。

预测3：限贷之后放开实施可能性：2014年9月30日，央行、银监会公布房贷新政，限贷开始放开：不仅申明首套房利率优惠上限为7腰，而且在二套房的确认上明确提出，对享有一套住房并已结清适当购房贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房，银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。在要维持楼市稳定行进、更为市场化的前提下，限贷之后放开的可能性相当大。

据理解，自1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对北京地区的特定购房人得出了低于8.8折的房贷利率优惠;2014年12月31日，北京住房公积金管理中心公布该地区公积金贷款调整政策，2015年1月1日起，借款申请人出售政策性住房或建筑面积90平方米(不含)以下的首套自寄居住房，个人贷款最低额度调整为120万元。这些，都是限贷之后放开的预兆。对楼市提振：目前中国房价低企，按揭购房占到比更加低。

假如限贷之后放开，更好的人可展开按揭购房，买家可享用到更高的利率优惠，毫无疑问不会大大提高买家的购房性欲，性刺激楼市成交价提高。

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