流拍！底价成交！ 北京11月土地首拍惨遭“滑铁卢”‘BOB SPORTS’

本文摘要：11月3日，北京土地市场再度步入放量，作为11月的首场土拍电影，本次共计朝阳、平谷、海淀3宗地块转让，总起拍价约107亿，总转让面积大约19.93万平方米。

11月3日，北京土地市场再度步入放量，作为11月的首场土拍电影，本次共计朝阳、平谷、海淀3宗地块转让，总起拍价约107亿，总转让面积大约19.93万平方米。最后，朝阳地块只有天恒+旭辉+先河+房地1家房企联合体甄选，被该联合体以49.8亿元的底价夺下；海淀地块被中铁置业+建工以53.55亿元夺下，溢价率0.51%；而平谷地块在上映前无房企甄选，遭流拍。本次转让的朝阳区东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地，坐落于朝阳区东坝乡，土地面积77973.475 平方米，建筑控制规模194934平方米，起拍价49.8亿元，本次转让宗地居住于建筑规模全部用作建设“共计产权住房”，销售价格37000元/平方米（不含全装修费用）。

累计拍卖会前，该宗地块只有天恒+旭辉+先河+房地1家房企联合体甄选。最后，该联合体以49.8亿元的底价夺下该地块。海淀区“海淀北部地区整体研发”西北旺镇亮甲村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地，坐落于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东，土地面积84786.55 平方米，建筑控制规模186530平方米，起始价53.28亿元。

资料表明，本次转让宗地居住于建筑规模全部建设“共计产权住房”，销售价格37800元/平方米（不含全装修费用）。共计碧桂园、中铁置业+建工等共计2家企业及联合体甄选参予了该地块的竞拍，最后，该地块被中铁置业+建工以53.55亿元夺下，溢价率0.51%。虽说该地块仅有是被两家房企“很弱竞争”，但其区位优势还是较为显著的。诸葛去找房的分析师陈雷指出，该地块距离16号线西北旺地铁线仅有1公里多，距离4号线西二旗车站5公里多，交通便捷，周边产业园区众多，从业人员密集，在该地块展开共计产权研发是更进一步实施北京市城市发展总体规划中关于“职寄居均衡”的拒绝。

同时周边享有百望山森林公园等，环境条件良好，是名副其实的“黄金地段”，地块周边保利西山林语、中海枫涟山庄、百央茉莉园等小区均价在7.4万元左右。随着中关村软件基地的不断完善，企业进驻规模越发发展壮大，未来该区域互联网中心地位更为明显，发展前景较好。平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地，建筑面积43810平方米，起始价3.9亿元，本次转让宗地中商品住房销售均价不多达26014元/平方米，且最低销售单价不多达27315元/平方米。

作为今天第三块踏上拍卖会台的地块，该宗地却在上映前遭遇了无人问津的失望，最后，由于平谷地块无房企甄选，遭流拍。中原地产的大张伟分析指出，宅地流标的主要原因，与方位偏僻有关系。

但相当大程度上，也代表了在资金放宽下，房企持续一年的拿地大战中，子弹早已打光。土地价格经常出现了显著的高位回升，开发商持有人比例明显降低，比起上半年以致于50%的持有人比例，最近北京住宅土地竞争白热化度减少。

从2016年930开始，北京严苛容许签下，很多开发商回款压力很大，需要用作土地市场的资金量越来越少了，先前地价很可能会开始经常出现趋势性的上行。诸葛去找房的分析师陈雷指出，从销售禁售上来说，均价2.6万和周边二手房价格非常，研发并无优势，但今年3月份平谷拍电影出有两块养老用地，8月份的两块禁售地又受到抢夺，是研发热门区域。平谷交通优势小于延庆、密云等郊区，坐拥旅游、环境、医疗等优势，若未来养老产业很快发展，势必会造就平谷整体房地产市场研发。

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